Metodo

REAL DATA METHOD

IL REAL DATA METHOD: COME FUNZIONA E PERCHÉ PORTA RISULTATI CONCRETI

Il nostro è un metodo scientifico ed è rivolto a coloro che vogliono conoscere realmente il valore di un immobile, non vogliono valutazioni soggettive, basate solo sul prezzo al metro quadro, sul “secondo me”, o sull’opinione personale dell’esperto di turno.

È un metodo che si divide in due fasi differenti; la prima parte è di coaching strategico, di relazione con il cliente, di definizione insieme degli obiettivi da raggiungere o dei problemi da risolvere.

I computer sono uno strumento utilissimo, ma non sono ancora in grado di comprendere le persone.A noi piace parlare con le persone e, ancor di più, ascoltarle, perchè solo ascoltando le persone attivamente, si riesce a capire quali sono le loro esigenze, le loro volontà, i loro desideri.

Vendere o acquistare casa, non è una compravendita qualsiasi.

Stiamo parlando del bene in assoluto più importante nella vita delle persone.Alla casa sono legati sogni, desideri, sacrifici, che segnano in maniera profonda la nostra intera Esistenza.

La seconda fase del Real Data Method è dedicata alla determinazione del valore dell’immobile.

La valutazione è svolta con il metodo di stima per confronto-comparazione.

Chi è quel compratore che è disposto a pagare per un immobile simile un prezzo più alto di quello già determinato nello stesso mercato per un immobile con le stesse caratteristiche?

Nessuno.

Il principio su cui si fonda il rapporto di stima parte dal presupposto che il mercato ha già fissato il prezzo per un immobile venduto e quindi determinerà il prezzo di un immobile simile da vendere.

Dato che le caratteristiche influiscono sulla formazione del prezzo di un immobile, il nostro metodo parte da:

  • ricerca dei rogiti delle case simili vendute nella stessa zona
  • analisi e raccolta dei dati per calcolare l’incidenza di ogni caratteristica sul prezzo del venduto
  • confronto con le caratteristiche della casa da vendere
  • aggiustamenti delle caratteristiche in modo da rendere gli immobili presi a confronto simili tra loro e simili alla casa da vendere;
  • stima scientifica dell’immobile da vendere.

Le caratteristiche che prendiamo in esame sono: la data di vendita, la superficie principale dell’abitazione, le superfici secondarie (balconi, mansarde, sottotetti), i garage, il numero dei bagni, i giardini, l’altezza del piano, gli impianti tecnologici, lo stato di manutenzione, l’efficienza energetica etc).

Il Real Data Method ci permette di calcolare il valore del tuo immobile in modo specifico, oggettivo e scientifico.

Analisi e ascolto.

Numeri e persone.

Real Data Immobiliare: la compravendita non è un’opinione, è un risultato che ti soddisfa al 100%.

Il Real Data Method si compone di 6 fasi principali

Step 1

DEFINIZIONE DEGLI OBIETTIVI/PROBLEMI

Step 2

ANALISI DI MERCATO PER RILEVARE I CONTRATTI DI VENDITA E I DATI DEGLI IMMOBILI VENDUTI

Step 3

scelta delle caratteristiche degli immobili venduti e dell’immobile da vendere e compilazione delle tabelle dei dati

Step 4

stima dei prezzi marginali delle singole caratteristiche degli immobili venduti

Step 5

valutazione dei dati e relativi aggiustamenti dei prezzi

Step 6

sintesi valutativa dell’immobile da vendere

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